Πολικό ψύχος στην αγορά κατοικίας λόγω πολέμου

Της Ελένης Μπότα

 Πάγωμα στην εγχώρια αγορά ακινήτων και φρένο στην οικοδομική δραστηριότητα έφερε η ρωσική εισβολή στην Ουκρανία. Στελέχη της κτηματαγοράς με τους οποίους συνομίλησε το capital.gr τόνισαν ότι ο προβληματισμός που επικρατεί για το τι μέλλει γενέσθαι σχετικά με την πολεμική σύρραξη και τις ευρύτερες επιπτώσεις που θα έχει αυτή, έχει οδηγήσει αγοραστές και επενδυτές σε μετάθεση των όποιων κινήσεων τους σε μεταγενέστερο χρόνο. "Αυτή τη στιγμή κανείς δεν μπορεί να πει με βεβαιότητα τι θα γίνει την επόμενη μέρα, αφού τα δεδομένα συνεχώς αλλάζουν. 

Έχουμε μπει σε αχαρτογράφητα νερά και ως εκ τούτου η όποια επενδυτική κίνηση μπαίνει στον πάγο", αναφέρει χαρακτηριστικά στέλεχος της αγοράς real estate. Κάποιοι έχουν θέσει ως ορόσημο το Πάσχα, προκειμένου να δουν την έκταση της πολεμικής σύρραξης στην Ουκρανία και τις επιπτώσεις που θα έχει στις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες, μεταξύ των οποίων και η χώρα μας. Ως εκ τούτου η αγορά των νεόδμητων κατοικιών έχει υποχωρήσει σημαντικά τις τελευταίες ημέρες, ενώ η μόνη ζήτηση που καταγράφεται, σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, είναι για παλαιά διαμερίσματα μέχρι 1.500 ευρώ το τετραγωνικό. 

Η εξέλιξη αυτή θεωρείται κατά πολλούς αναμενόμενη, αφού η ανασφάλεια αποτελεί ανασταλτικό παράγοντα οποιασδήποτε επενδυτικής κίνησης, ενώ στο παζλ προστίθεται και το μείζον θέμα της ακρίβειας των τελευταίων μηνών που ροκανίζει το διαθέσιμο εισόδημα των καταναλωτών και περιορίζει σημαντικά την αγοραστική τους δύναμη. Στο ίδιο μήκος κύματος και η οικοδομική δραστηριότητα που τους τελευταίους μήνες είχε ξεκινήσει να κινείται δειλά και προς το παρόν παγώνει μέχρι να ξεκαθαρίσει η μορφή και η ευστάθεια του νέου status quo που θα προκύψει από την ρωσική εισβολή στην επικράτεια της Ουκρανίας. 

Εκτόξευση των οικοδομικών υλικών λόγω ενεργειακού κόστους Εκτός από την ανησυχία για τις επιπτώσεις της πολεμικής σύρραξης ένα σημαντικό πρόβλημα που αντιμετωπίζει η αγορά είναι η εκτόξευση του ενεργειακού κόστους, μία τάση που καταγράφεται τους τελευταίους μήνες και κορυφώθηκε με τον πόλεμο στην Ουκρανία. Όπως αναφέρει σε πρόσφατη ανάλυση της η Alpha η εξάρτηση των ευρωπαϊκών κρατών από την προμήθεια φυσικού αερίου από την Ρωσία είναι ιδιαίτερα σημαντική και ενδεχόμενη διακοπή της τροφοδοσίας θα προκαλούσε πλείστα προβλήματα. Eίναι σαφές ότι σε ενδεχόμενη κλιμάκωση των εν εξελίξει στρατιωτικών συγκρούσεων μεταξύ Ρωσίας και Ουκρανίας, ακόμα και εάν η τροφοδοσία φυσικού αερίου μέσω των αγωγών συνεχιστεί απρόσκοπτα, οι τιμές του φυσικού αερίου και του πετρελαίου (η Ρωσία μαζί με τις ΗΠΑ και την Σαουδική Αραβία είναι οι μεγαλύτεροι εξαγωγείς πετρελαίου παγκοσμίως) αναμένεται να καταγράψουν, βραχυπρόθεσμα, μεγάλη άνοδο. 

Η εξέλιξη αυτή θα ήταν ιδιαίτερα αρνητική για τα κράτη-μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης, η πλειονότητα των οποίων παρουσιάζει υψηλό ποσοστό εξάρτησης από τις εισαγωγές φυσικού αερίου. Επιπλέον, θα προκαλούνταν περαιτέρω αύξηση του ενεργειακού κόστους, αφενός συμπιέζοντας το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών και αφετέρου αυξάνοντας το κόστος παραγωγής για τις επιχειρήσεις. Αποτέλεσμα αυτών θα ήταν να ενταθούν οι πληθωριστικές πιέσεις σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα, υποχρεώνοντας, ενδεχομένως, τις εθνικές κυβερνήσεις να λάβουν μέτρα στήριξης των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων. Η αύξηση των τιμών των οικοδομικών υλικών είναι ένα πρόβλημα που απασχολεί την αγορά εδώ και περίπου ένα χρόνο, με τους κατασκευαστές δημοσίων και ιδιωτικών έργων να κρούουν συνεχώς το "καμπανάκι". 

 Πλέον και με τις τελευταίες εξελίξεις η κατάσταση γίνεται οριακή με τις ανατιμήσεις των πρώτων υλών κατασκευής να καταγράφουν αυξήσεις περί του 40%, ένα κόστος που σε πολλές περιπτώσεις δεν μπορεί να απορροφηθεί ούτε από τον κατασκευαστή αλλά ούτε και να μετακυλιστεί στον αγοραστή. Ευκαιρία να πέσουν οι τιμές των ακινήτων Πολλοί πάντως βλέπουν ότι η υπάρχουσα κατάσταση στην αγορά real estate ως μία ιδανική ευκαιρία για να αποσυμπιεστούν οι τιμές αγοράς αλλά και ενοικίασης κατοικιών. Ειδικά στο κομμάτι της ενοικίασης, όπου την τελευταία τριετία οι τιμές έχουν αυξηθεί ακόμη και πάνω από 30%. 

Το 2019 ο ρυθμός αύξησης των ενοικίων άγγιξε το +10%, το 2020 οι αυξήσεις στα μισθώματα κυμάνθηκαν πέριξ του 10%- 15%, ενώ το 2021, η αύξηση των ενοικίων εκτιμάται ότι κυμάνθηκε από 3% έως 7%. Ενδεικτικό της μεγάλης ανόδου των μισθωμάτων είναι ότι σήμερα στην Κυψέλη διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων και κατασκευής 2006 η τιμή μίσθωσης του ανέρχεται στα 560 ευρώ (από 480 ευρώ το 2019), η τιμή ενός διαμερίσματος 60 τετραγωνικών (κατασκευής του 2010) στο Παγκράτι ανέρχεται στα 700 ευρώ το μήνα από 520 ευρώ το 2019, ενώ στο Γαλάτσι η τιμή μίσθωσης για ένα διαμέρισμα 90 τ.μ, κατασκευής 2006 ανέρχεται στα 660 ευρώ (από 450 ευρώ το 2019). "Μπορεί να εξορθολογιστεί η αγορά και να δούμε πιο προσιτές και πιο κοντά στις πραγματικές συνθήκες, τιμές", επισημαίνουν με νόημα στελέχη του κλάδου των ακινήτων.

Ουκρανία: 11χρονος πέρασε μόνος του τα σύνορα – Του είχαν γράψει έναν αριθμό τηλεφώνου στο χέρι του

 

Το αγόρι ξεκίνησε το ταξίδι του με ένα σακίδιο, μια πλαστική σακούλα με λίγα υπάρχοντα και έναν αριθμό τηλεφώνου γραμμένο με στυλό στο χέρι του, δήλωσε το υπουργείο Εσωτερικών της Σλοβακίας.

Μόνος του πέρασε τα σύνορα της Σλοβακίας από την Ουκρανία ένας 11χρονος. Το μόνο στοιχείο επικοινωνίας που είχε ήταν ένα τηλέφωνο γραμμένο στο χέρι του.

Το 11χρονο αγόρι από την Ουκρανία και συγκεκριμένα από την Ζαπορίζια, πέρασε μόνο του στη γειτονική Σλοβακία καθώς οι γονείς του έπρεπε να μείνουν πίσω, σε μια συγκλονιστική απόδειξη του ανθρώπινου κόστους του πολέμου που έχει εξαπολύσει η Ρωσία εναντίον της Ουκρανίας.

Ξεκίνησε με ένα σακίδιο και μία πλαστική σακούλα

Το αγόρι ξεκίνησε το ταξίδι του με ένα σακίδιο, μια πλαστική σακούλα με λίγα υπάρχοντα και έναν αριθμό τηλεφώνου γραμμένο με στυλό στο χέρι του, δήλωσε το υπουργείο Εσωτερικών της Σλοβακίας.

Σε φωτογραφίες που κοινοποίησε το υπουργείο στο Facebook το Σάββατο, φαίνεται το αγόρι να λαμβάνει φαγητό και κάτι να πιει από εθελοντές κατά την άφιξή του στη Σλοβακία.

«Αυτός είναι ο μεγαλύτερος ήρωας της χθεσινής νύχτας» δήλωσε το σλοβακικό υπουργείο. «Κέρδισε τους εθελοντές με το χαμόγελο, την τόλμη και την αποφασιστικότητά του, αντάξια ενός αληθινού ήρωα».

Όπως σημειώνει το υπουργείο, επικοινώνησε με τους συγγενείς του παιδιού, χρησιμοποιώντας τον αριθμό που ήταν γραμμένος στο χέρι του και μετά ήρθαν να το πάρουν. «Η όλη ιστορία τελείωσε καλά» ανέφερε η ανάρτηση στο Facebook.

Το αγόρι φέρεται να είναι από την Ζαπορίζια στη νοτιοανατολική Ουκρανία – την τοποθεσία όπου βρίσκεται το μεγαλύτερο πυρηνικό εργοστάσιο στην Ευρώπη και το οποίο δέχθηκε επίθεση από Ρώσους την περασμένη εβδομάδα, πυροδοτώντας φόβους για μια καταστροφή πολύ μεγαλύτερη από το Τσερνόμπιλ.

Η μητέρα του ευχαριστεί τον Σλοβακικό λαό

Σε επόμενη ανάρτησή του, το υπουργείο Εσωτερικών της Σλοβακίας, ενημερώνει πως το αγόρι είναι καλά στην υγεία του και έχει μεταφερθεί στην Μπρατισλάβα όπου βρίσκονται συγγενείς του. Μάλιστα, στην ανάρτηση αυτή μιλάει και η μητέρα του, η οποία με δάκρυα στα μάτια ευχαριστεί όλο τον κόσμο της Σλοβακίας που βοήθησαν τον γιο της. Όπως αναφέρει το υπουργείο, η μητέρα έπρεπε να μείνει πίσω στην Ουκρανία, καθώς η δική της μητέρα είναι κατάκοιτη και δεν μπορεί να ταξιδέψει.

Ο πόλεμος Ρωσίας – Ουκρανίας μαίνεται εδώ και 12 ημέρες, προκαλώντας μεγάλες απώλειες και μια άνευ προηγουμένου προσφυγική κρίση. Μάλιστα, μόνο στην Πολωνία έχουν βρει ήδη καταφύγιο πάνω από ένα εκατομμύριο Ουκρανοί πολίτες με τον αριθμό να αναμένεται να αυξηθεί κι άλλο.